- 物件情報はどこに 591が主な賃貸物件サイトです。残りの多くは地元の不動産仲介業者（房仲）が扱っています。
- 敷金 30日以上借りる住宅では、法律で家賃の2か月分までと決まっています。
- 契約 内政部の住宅租賃契約書範本（住宅賃貸借契約のひな形）を使いましょう。英訳もあります。
- たいてい別にかかるもの 光熱費、高層マンションの毎月の管理費、必要なら駐車場代。
ここでの賃貸は、台湾のほかの地域とほぼ同じしくみですが、地元ならではの点が二つあります。新しい住宅の多く、特に竹北と関埔の物件は、管理費と駐車場のある管理の行き届いた高層マンションです。そして、台北にいるときよりも駐車場が気になるはずです。このページでは手続きとルールを説明しますが、法的なアドバイスではありません。トラブルになったら、地元の自治体の地政担当窓口か弁護士に相談してください。
物件を探す
- 591（rent.591.com.tw）：市か県で絞り込み、次に区（東区、竹北市など）、種類、家賃で絞り込みます。物件情報は中国語ですが、ブラウザの翻訳機能でだいたいわかります。
- 仲介業者：住みたいエリアの近くの不動産屋に入って、希望を伝えましょう。ネットに出ていない物件を知っていることもよくあります。不動産経紀業管理条例により、仲介業者を通した賃貸は政府の実価登録に届け出なければなりません。
- 勤務先：人事や同僚に聞いてみましょう。園区の会社の多くには、移住担当の窓口、付き合いのある仲介業者、同僚がすでに住んでいる建物があります。
注意：物件を見て、大家さんか仲介業者に会い、契約する人に貸す権利があることを示す書類を確認するまでは、敷金や「手付金」を決して払わないでください。標準契約では、大家さんはその書類と身分証を見せることになっています。
仲介手数料
賃貸の仲介手数料は、大家さんと借り手の合計で家賃の1.5か月分が上限と内政部が定めています。これは上限で、決まった料率ではありません。大家さんと借り手でどう分けるかは、サインする前に仲介業者との契約書に書かれているはずです。自分がいくら払うのか、先に聞いておきましょう。
内見で確認すること
内政部の標準ルールには、大家さんが記入する物件の現況確認書（租賃標的現況確認書）があります。これをもらって、チェックリストとして使いましょう。
- 雨漏りと湿気：シンクの下、窓枠、天井を見て、雨漏りがあれば入居前にどう直すのかを聞きましょう。
- 違法な増築（違建）：屋上やベランダの増築部分は、取り壊しを命じられることがあります。あるかどうか、大家さんが説明するはずです。
- 築年数：1982年から1984年に建築許可を受けた建物は、放射線の検査をしておくべきです。古いコンクリートは海砂の検査をしていることもあります。検査をしたか聞いてみましょう。
- 防火：火災警報器。高層マンションなら消防設備と定期点検。
- 水回りと排水：蛇口とシャワーを出し、トイレを流してみましょう。
- エアコンと給湯：何台あるか、どれくらい古いか、給湯器はガスか電気か。
- 駐車場：車やバイクのスペースが含まれるか、何番か、平置き（平面式）か機械式（機械式）か、そして別にかかる毎月の料金。
- 設備と家具：残していくものをすべてリストにし（書式には冷蔵庫からカーテンまでのチェックリストがあります）、入居日に写真を撮っておきましょう。
- 建物の規約：高層マンションには、ペット、リフォーム、配達、ごみに関する規約（規約）があります。見せてもらいましょう。
- 風と日当たり：新竹では、ベランダがどちらを向いているかが、風の強い季節と夏の午後に効いてきます。
書式には、その物件で殺人、自殺、そのほかの不自然な死があったかどうかを尋ねる項目もあります。大家さんは答えなければならず、台湾の借り手の多くはこれを気にします。
敷金
租賃住宅市場発展及管理条例（租賃住宅市場發展及管理條例）第7条により、敷金の合計は家賃の2か月分を超えてはなりません。契約が終わって物件を返すと、大家さんは契約に基づいてあなたが支払うべきもの（未払いの家賃や料金、あなたが与えた損傷）を差し引いて敷金を返します。この条例は、30日未満の滞在、休暇用の貸し出し、一部の公営住宅や協同組合の住宅には適用されません。
家賃はふつう毎月前払いで、支払日と方法（現金か銀行振込）は契約に書かれています。標準契約では、契約期間中に大家さんが家賃を上げることはできません。
契約
内政部は、事業者と個人の大家さんのどちらにも使える住宅賃貸借契約のひな形（住宅租賃契約書範本、現行の中国語版は2024年7月付）と、2020年版の英訳を公開しています。大家さんが事業者の場合は、内政部の定型化契約に関するルール（住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項）に拘束力があり、個人の大家さんには同様の別のルールが適用されます。どちらの場合も、ひな形を使うよう頼みましょう。主な内容は次のとおりです。
- 読むための時間：定型化契約のルールでは、サインする前に少なくとも3日間契約を検討する期間があり、これは放棄できません。
- 修繕：書面で別に合意した場合や、あなたが損傷させた場合を除き、物件と設備の修繕は大家さんが行います。妥当な期限を決めても大家さんが直さない場合は、自分で修理して、その費用を家賃から差し引けます。
- 途中解約：どちらかが途中で解約できるかどうかは契約に書かれています。認められている場合は、少なくとも1か月前に通知します。通知しなかった場合の負担は、最大で家賃1か月分です。
- 大家さんが解約できるとき：督促後も2か月分の家賃を滞納した、無断で転貸した、建て替えをするなど、決められた理由があるとき。書面での通知が必要です（一般には30日前、建て替えの場合は3か月前）。
- 借り手が解約できるとき：修繕がされない、物件が安全でない、長期の治療が必要になったなど、決められた理由があるとき。30日前の書面での通知が必要です。
- 転貸：大家さんの書面による同意がある場合だけです。
- 退去：大家さんと借り手が一緒に物件を確認し、家賃と料金を精算します。
- 入れてはいけない条項：家賃を確定申告で控除することを禁じる条項、住所の登録を禁じる条項、家賃補助の申請を禁じる条項、検討期間を放棄させる条項。
大家さんと合意すれば、契約を公証（公證）にすることもできます。ひな形には、その費用を誰が払うかが書かれています。
光熱費と建物の費用
- 電気、水道、ガス、インターネット：それぞれ誰が払うかは契約に書かれています。大家さんが電気代を使用量ごとに請求する場合、定型化契約のルールでは、その料金はその期間の台湾電力の請求書の平均単価を超えてはいけません。古い建物やシェアハウスでは、メーターのしくみを確認しましょう。
- 管理費（管理費）：高層マンションでは、警備員、清掃、共用施設のための管理費が毎月かかります。誰がいくら払うかは契約に書かれていて、駐車場には別の料金がかかることがよくあります。定型化契約のルールでは、どちらの責任でもない理由で契約期間中に管理費が上がった場合、借り手の負担は値上げ分の10%までです。
- エアコン：夏のいちばん大きな出費です。新しいインバーターのエアコンのほうが電気代が安く済みます。
→ 何に予算を取るか
家具つきか、なしか
ファミリー向けの部屋の多くには、エアコン、給湯器、キッチン設備、作りつけのクローゼットがいくつかあるだけで、ほかはあまりありません。家具がすべてそろっている部屋もあります。ワンルーム（套房）は家具つきのことが多めです。何を残すかを書面で取り決め、入居日には、もともとある傷や汚れも含めてすべて写真に撮っておきましょう。
仲介業者や大家さんとのやりとり
やりとりはほとんど中国語で、LINEを使うことが多いと思っておきましょう。中国語が読めない場合は、大事な話し合いに同僚や会社の移住担当の人に入ってもらい、重要なこと（修繕、含まれるもの、敷金）は内見のときの口約束だけでなく、契約書かLINEのメッセージで書面に残しましょう。標準契約では、双方が合意すれば、通知をメール、SMS、メッセージアプリで送ることができます。
子どもやペットがいる場合
- 子ども：建物の遊び場と近くの公園、スクールバスの乗り場までの距離、高層階の窓の転落防止柵、騒音に関する規約を確認しましょう。
- ペット：内見の前に聞きましょう。ペット不可の大家さんや高層マンションの規約もあり、認められる場合は契約に書いておくべきです。
住所の登録
台湾の借り手は住所に戸籍（戶籍）を登録し、標準ルールでは契約でそれを禁じることはできません。外国人居住者には戸籍がなく、代わりに居留証（ARC）に住所が記載されます。入出国及移民法により、居住地の住所が変わったら30日以内に内政部移民署に届け出なければなりません。サインする前に、契約書の住所が完全で、門牌（住所表示）と一致していることを確かめましょう。居留証、銀行、健康保険でその住所を使うことになります。→ 最初の30日
家賃を自分で調べる方法
私たちは平均家賃を載せていません。すぐに古くなり、建物ごとの大きな違いを隠してしまうからです。代わりに、内政部の実価登録 lvr.land.moi.gov.tw を使いましょう。賃貸の検索（租賃查詢）を選び、新竹市か新竹縣と区（竹北市、東區など）を選んでから、建物の種類、一戸まるごとか一部屋か、広さ、築年数、駐車場で絞り込みます。限界が二つあります。データは主に仲介業者や賃貸事業者を通した契約のもので、大家さんが直接貸しているものは含まれません。また、明らかな外れ値は除かれています。→ 生活費
出典：租賃住宅市場発展及管理条例（租賃住宅市場發展及管理條例）第4条から第12条、内政部不動産情報プラットフォームの契約のひな形とルール：住宅租賃契約書範本（2024年7月）、その英訳（2020年）、住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（2025年4月改正）、不動産経紀業管理条例 第24条の1、監察院の是正報告で引用された内政部の仲介手数料基準（不動產仲介經紀業報酬計收標準）、入出国及移民法 第31条、内政部 実価登録、591。2026年11月確認。