- 物件在哪裡找 591 是主要的租屋網站；其他大多由在地房仲經手。
- 押金 依法最多兩個月租金，適用於租期 30 天以上的住宅。
- 契約 使用內政部的住宅租賃契約書範本；有英文翻譯版。
- 通常另計 水電瓦斯、大樓每月的管理費，以及你需要的話還有停車位。
在這裡租屋的方式和台灣其他地方差不多，只有兩個在地特點：很多比較新的住宅，特別是在竹北和關埔，都是有管理費和停車位的管理式大樓；而且你會比在台北更在意停車位。這一頁說明流程和規定，但不是法律建議；如果發生糾紛，請找你所在地方政府的地政單位或律師。
找房
- 591（rent.591.com.tw）：依縣市篩選，再選行政區（東區、竹北市等）、類型和租金。
- 房仲：走進你想住的區域附近的仲介店，說出你的需求。房仲常常知道沒有上網的物件。依《不動產經紀業管理條例》，透過經紀業成交的租賃案件必須申報實價登錄。
- 你的公司：問問人資或同事。園區裡很多公司都有負責搬遷的聯絡人、固定合作的房仲，或同事已經住在裡面的大樓。
注意：在你看過房子、見過房東或房仲，並看到簽約的人有權出租這間房子的證明之前，絕對不要付押金或「訂金」。契約範本規定房東必須出示這份證明和身分證件。
仲介費
內政部規定，租賃案件中房仲向房東和房客合計收取的服務費，上限是一個半月的租金。這是上限，不是固定費率，房東和房客各付多少應該在你簽仲介委託書之前寫清楚。事先問清楚你要付多少。
看房時要檢查什麼
內政部的範本包含一份由房東填寫的租賃標的現況確認書。跟房東要這份文件，把它當成你的檢查清單：
- 漏水和潮濕：看看水槽下方、窗框和天花板，並問清楚任何漏水在你搬進去之前會怎麼修。
- 違建：頂樓或陽台的加蓋可能會被命令拆除。房東應該告訴你有沒有。
- 屋齡：1982 年至 1984 年間領得使用執照的建築應檢測輻射；比較老的混凝土可能做過海砂檢測。問問有沒有做過檢測。
- 消防安全：住宅用火災警報器，大樓則要有消防設備和定期檢查。
- 給水和排水：開水龍頭和蓮蓬頭，沖一下馬桶。
- 冷氣和熱水：有幾台、用多久了，熱水器是瓦斯還是電的。
- 停車位：有沒有包含汽車或機車停車位、幾號車位、平面式還是機械式，以及車位本身每月的費用。
- 設備和家具：列出所有會留下的東西（確認書上有從冰箱到窗簾的清單），並在搬入當天拍照。
- 大樓規定：大樓有關於寵物、裝修、收包裹和垃圾的規約。要求看一下。
- 風和日照：在新竹，陽台朝哪個方向，在風大的月份和夏天的下午都很重要。
確認書也會問房子是否曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡。房東必須回答，很多台灣房客也很在意。
押金
依《租賃住宅市場發展及管理條例》第 7 條，押金總額不得超過兩個月租金。租約結束、你把房子返還時，房東要退還押金，扣除你依租約應付的款項（未付的租金或帳單、你造成的損壞）。這部條例不適用於未滿 30 天的租賃、供休閒或旅遊用途的出租，以及部分政府和合作社的住宅。
租金通常是每月預付；契約會寫明繳款日和方式（現金或銀行轉帳）。使用契約範本的話，房東在租期內不能調漲租金。
契約
內政部發布了一份企業和個人房東都適用的住宅租賃契約書範本（目前的中文版為 2024 年 7 月版），以及 2020 年版的英文翻譯。房東是企業經營者時，內政部的住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項具有拘束力；個人房東則適用另一套平行的規定。不論哪一種，都可以要求使用範本。範本規定的事項包括：
- 審閱期：依定型化契約的規定，你在簽約前至少有三天的審閱期，而且不能拋棄。
- 修繕：除非另有書面約定或損壞是你造成的，房屋和設備由房東負責修繕。如果你定了合理期限而房東沒有修，你可以自行修繕並從租金中扣除費用。
- 提前終止：契約會寫明雙方能不能提前終止。如果可以，至少要提前一個月通知；沒有提前通知，最多賠一個月租金。
- 房東可以終止的情況：限於特定理由，例如經催告後仍積欠兩個月租金、未經同意轉租，或重建，並須以書面通知（一般為 30 天，重建為三個月）。
- 你可以終止的情況：限於特定理由，包括房東不修繕、房屋有安全疑慮，或需要長期就醫，並須在 30 天前以書面通知。
- 轉租：必須經房東書面同意。
- 搬出：房東和房客一起點交房屋，結清租金和各項費用。
- 不得記載的事項：禁止你申報租金所得稅扣除、禁止你遷入戶籍或禁止你申請租金補貼的條款，或拋棄審閱期的條款。
你和房東也可以約定把租約拿去公證；範本寫明了由誰負擔公證費。
水電瓦斯和大樓費用
- 電、水、瓦斯、網路：契約會寫明各由誰付。如果房東以度數向你收電費，依定型化契約的規定，每度費率不能超過當期台電帳單的平均電價。在老建築和分租的房子裡，要確認電表怎麼算。
- 管理費：大樓每月會收取管理費，用於警衛、清潔和公共設施。契約會寫明由誰付、付多少，停車位通常另有費用。依定型化契約的規定，如果租期中因不可歸責於雙方的事由調漲管理費，房客最多負擔調漲金額的 10%。
- 冷氣：夏天最大筆的帳單。比較新的變頻機型比較省電。
→ 要編哪些預算
附家具或不附家具
很多適合家庭的房子會附冷氣、熱水器、廚具和一些系統衣櫃，其他東西很少；也有些是全配。套房比較常附家具。用書面約定哪些東西會留下，並在搬入當天全部拍照，包括原本就有的刮痕和污漬。
跟房仲和房東溝通
大部分的溝通會用中文，常常透過 LINE。重要的事情（修繕、包含哪些東西、押金）要以書面寫進契約或用 LINE 訊息留下紀錄，不要只是看房時口頭說說。契約範本允許雙方約定以電子郵件、簡訊或通訊軟體傳送通知。
帶孩子或寵物租屋
- 孩子：看看大樓的遊戲區和公園、校車站牌有多近、高樓層的窗戶有沒有防墜設施，以及噪音規定。
- 寵物：看房前就先問。有些房東和大樓規約不允許，如果允許的話應該寫進契約。
地址登記
台灣房客會把戶籍遷到某個地址，而範本規定租約不能禁止這件事。外籍居民沒有戶籍；你的居留證上會登載你的地址。依《入出國及移民法》，如果你變更居住地址，必須在 30 天內向內政部移民署申報。簽約前，確認租約上的地址完整，並和門牌一致，因為你會用它來辦居留證、銀行和健保。→ 最初 30 天
怎麼自己查租金
我們不公布平均租金：這些數字很快就會過時，也會掩蓋不同大樓之間的巨大差異。你可以改用內政部的實價登錄網站 lvr.land.moi.gov.tw。選擇租賃查詢，選新竹市或新竹縣和行政區（竹北市、東區……），再依建物型態、整層或分租、面積、屋齡和車位篩選。有兩個限制：資料主要涵蓋透過經紀業和租賃業者成交的租約，不包括房東自行出租的案件，而且明顯的極端值會被剔除。→ 生活費
資料來源：租賃住宅市場發展及管理條例，第 4 條至第 12 條；內政部不動產資訊平台，契約範本及規定：住宅租賃契約書範本（2024 年 7 月）、其英文翻譯（2020 年）及住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（2025 年 4 月修正）；不動產經紀業管理條例，第 24-1 條；監察院糾正案文所引述的內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準；入出國及移民法，第 31 條；內政部實價登錄；591。2026 年 11 月查核。